Казалось бы чего тут рассуждать? Дачный поселок – это дачи, коттеджный поселок – это коттеджи. Но когда мы начинаем просматривать фотографии поселков, то у нас возникает вопрос: «А какая между ними разница?». Давайте взглянем на две фотографии дачного и коттеджного поселков.

Дачный поселок «Лесное Озеро 2»

Дачный поселок «Лесное Озеро 2»

 

Дачный поселок «Долина Озер 2»

Дачный поселок «Долина Озер 2»

Видите разницу? С виду разницы особой нет. А у людей, у которых дача – это кусок земли с домиком чуть больше курятника, так вообще возникает когнитивный диссонанс. На обоих фотографиях мы можем видеть, конечно не шикарные, но приличные постройки. Особенно вопрос отличия дачных поселков от коттеджных встает когда мы видим стоимость земли. Эта стоимость существенно отличается если не на порядки, то в разы, это точно. Но справедливости ради стоить отметить что не редки случаи когда участки в дачных поселках гораздо дороже чем в коттеджных, в этом случае существенным фактором является местополложение поселка. Давайте все-таки разберемся чем же отличается дачный поселок от коттеджного.

Нахождение в черте города

Одно из важных отличий дачных и коттеджных поселков заключается в их местоположении. Дачные поселки не находятся и не могут находится в черте города и могут быть существенно удалены от городов. Что касается коттеджных поселков, то они могут находится только в черте города. Отсюда следует то, что видя рядом с названием поселка слово «коттеджный»знайте, он находится в черте города, что тут же нам говорит довольно о многом.

Коммуникации

В коттеджном поселке должны быть все коммуникации, которые необходимы для круглогодичного проживания: водоснабжение, электричество, водоотведение и газ на усмотрение застройщика. Наличию коммуникаций способствует требование нахождения поселка в черте города. А вот с дачным поселком уже не все так просто, из всех коммуникаций там застройщик обязан провести только электричество и обеспечить поселок летним водопроводом для возможности обеспечения полива. Можно конечно сказать что дачный поселок не предназначен для круглогодичного проживания, но учитывая то, что до сих пор существует множество поселков и деревень, где электричество – это единственный вид коммуникаций.

Подъездные пути

В коттеджных поселках является обязательным наличие асфальтированных дорог, чего не скажешь о дачных поселках. У дачных поселков нет жестких требований в этом плане и соответственно асфальтированные дороги там если и будут, то скорее от излишней щедрости застройщика, а обычно на что вы можете рассчитывать, так это на грунтовую отсыпанную щебнем дорогу.

Охрана

Полностью отсутствует у дачных поселков и может появиться только по собственной инициативе дачников. Охраны может не быть в коттеджных поселках эконом класса, но элитные коттеджные поселки как правило застройщик старается оборудовать охранной инфраструктурой, поскольку это является существенным фактором выбора места для проживания. Если раньше наличие ахраны было что-то типа маркетингового хода, то сейчас это стало типа «должно быть».

Площадь участков

В дачных поселках как правило все земельные участки одной площади, когда в коттеджных поселках земельные участки могут быть разной площади на усмотрение застройщика.

Инфраструктура

В дачных поселках не может быть детского сада, школы, поликлиники и тому подобных элементов инфраструктуры. Там даже магазина может не быть и его наличие по сути является личной инициативой одного или нескольких граждан, не обязательно имеющих дачу в данном поселке. У коттеджного поселка этого ограничения нет, но и обязательным аспектом это не является. Поскольку коттеджный поселок должен располагаться в городской черте, то соответственно школы, сады, поликлиники априори находятся в относительной близости и застройщик может не предусматривать этих элеменнтов инфраструктуры. Что касаемо элитных кттеджных поселков, то такие поселки не комплектуются школами, садами и поликлиниками за редким исключением.